Проверка сметной документации на штукатурку стен при ремонте фасада гостиницы

Предметом рассмотрения была сметная документация на штукатурку стен в рамках ремонта фасада гостиницы. Объектом экспертизы выступала сметная документация, а предмет оценки был определен как соответствие сметным нормативам. По результатам рассмотрения оформлено положительное заключение экспертизы.

Штукатурка стен в составе ремонта фасада

В перечне материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчет по штукатурке стен в рамках ремонта фасада и ведомость объемов работ по тому же предмету. Локальный сметный расчет представляет расчетную часть рассмотренной документации. Ведомость объемов работ названа отдельным материалом по объемам работ.

Рассмотренным разделом в заключении обозначена сметная документация. Исходный предмет сформулирован именно как штукатурка стен при ремонте фасада гостиницы. Расчетные сведения далее раскрыты через стоимость ремонтно-строительных работ в базисном и текущем уровнях цен, примененную расценочную базу, индексы по элементам прямых затрат, накладные расходы, сметную прибыль и НДС.

В выводах результаты также разделены по сметным вопросам. Отдельно зафиксирована полнота выполнения документации, отдельно дана оценка расценкам и коэффициентам, после чего сформулирован общий вывод о соответствии нормативам в области сметного нормирования и ценообразования.

Два уровня цен для работ по штукатурке фасадных стен

Локальный сметный расчет выполнен в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года. Пересчет приведен в текущий уровень цен III квартала 2022 года. В основных сведениях о смете указано начисление индекса по статьям затрат и видам работ.

Стоимость ремонтно-строительных работ в базисном уровне составляла порядка 10,5 тыс. руб. В текущих ценах III квартала 2022 года стоимость составляла около 360 тыс. руб. НДС учтен по ставке 20% в соответствии с Федеральным законом от 3 августа 2018 года №303-ФЗ.

Для пересчета в текущий уровень цен в заключении указано письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 октября 2022 года №51018-ИФ/09. Этот же документ назван при приведении индексов по элементам прямых затрат для расчетного периода III квартала 2022 года.

Три индекса прямых затрат для группы «Прочие объекты»

К базисному уровню цен на 1 января 2000 года в заключении приведены отдельные значения индексов по элементам прямых затрат для группы «Прочие объекты»:

• на оплату труда — 28,59;
• на материалы, изделия и конструкции — 7,79;
• на эксплуатацию машин и механизмов — 10,95.

Все три значения относятся к III кварталу 2022 года и приведены по данным письма Минстроя России №51018-ИФ/09. Оплата труда, материалы, изделия и конструкции, эксплуатация машин и механизмов представлены самостоятельными элементами прямых затрат со своими индексами.

В основных сведениях о смете одновременно указано начисление индекса по статьям затрат и видам работ. Базисный уровень расчета определен на 1 января 2000 года, а текущий ценовой период — III квартал 2022 года.

ФЕРр-2001 и федеральные сметные цены для ремонтных работ

При выполнении локального сметного расчета применены сборники федеральных единичных расценок ФЕРр-2001. Для материалов, изделий, конструкций и оборудования указаны федеральные сметные цены, применяемые в строительстве.

В заключении названа нормативная база, утвержденная приказами Минстроя России от 26 декабря 2019 года №871/пр, №872/пр, №873/пр, №874/пр, №875/пр и №876/пр. База применена с учетом последующих изменений, включая редакционные документы от 20 декабря 2021 года №961/пр и №962/пр.

ФЕРр-2001 названы непосредственно при описании базисного локального сметного расчета по штукатурке стен. Федеральные сметные цены указаны для материалов, изделий, конструкций и оборудования. Пересчет на III квартал 2022 года изложен отдельно через письмо №51018-ИФ/09 и три индекса по элементам прямых затрат.

Методика №421/пр, накладные расходы и сметная прибыль

При разработке сметной документации использована Методика определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства и работ по сохранению объектов культурного наследия, утвержденная приказом Минстроя России от 4 августа 2020 года №421/пр. В заключении указана редакция по приказу от 7 июля 2022 года №557/пр.

Накладные расходы приняты по видам работ в соответствии с Методикой по разработке и применению нормативов накладных расходов, утвержденной приказом Минстроя России от 21 декабря 2020 года №812/пр. Для нее приведены редакции по приказам от 2 сентября 2021 года №636/пр и от 26 июля 2022 года №611/пр.

Сметная прибыль также принята по видам работ. Расчетная часть содержит Методики по разработке и применению нормативов сметной прибыли при определении сметной стоимости строительства, утвержденную приказом Минстроя России от 11 декабря 2020 года №774/пр, в редакции приказа от 22 апреля 2022 года №317/пр.

В материалах по расчету штукатурных работ таким образом отдельно названы методика определения сметной стоимости, нормативы накладных расходов и нормативы сметной прибыли. Для накладных расходов и сметной прибыли заключение прямо указывает принятие показателей по видам работ.

Вывод по расценкам, коэффициентам и сметным нормативам

По результатам рассмотрения сметная документация на штукатурку стен в рамках ремонта фасада гостиницы признана выполненной в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным в расчете.

В выводах повторно приведена стоимость ремонтно-строительных работ в двух уровнях: порядка 10,5 тыс. руб. в базисных ценах на 1 января 2000 года и около 360 тыс. руб. в текущих ценах III квартала 2022 года. Расчетная часть содержит ФЕРр-2001, федеральные сметные цены на материалы, изделия, конструкции и оборудование, три индекса по элементам прямых затрат и методические основания для накладных расходов и сметной прибыли.

Общий результат сформулирован по нормативной части рассмотренной сметной документации. Документация на ремонтно-строительные работы признана соответствующей нормативам в области сметного нормирования и ценообразования и достоверной в части применения сметных нормативов.

Сметная документация может быть рекомендована к утверждению для открытия финансирования и оплате по фактическому выполнению работ.