Проверка сметной документации на текущий ремонт кровли многоквартирного дома

Рассматривалась сметная документация по ремонту кровли многоквартирного жилого дома. В общем выводе заключения предмет работ обозначен как текущий ремонт. Объектом экспертизы была сметная документация, предметом оценки — соответствие сметным нормативам. По результатам рассмотрения оформлено положительное заключение экспертизы.

Текущий ремонт кровли как предмет сметной документации

Среди оснований и материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, сметная документация по ремонту кровли и ведомость объемов работ по этому же предмету. Договор назван в перечне оснований процедуры экспертизы. Ведомость объемов работ приведена отдельным материалом по объемам работ.

Рассматриваемым разделом указана сметная документация. В расчетной части заключения описан локальный сметный расчет по ремонту кровли, его метод составления, текущий уровень цен, примененная сметно-нормативная база, цены строительных ресурсов и индексы изменения сметной стоимости.

Последовательность выводов сохранена по отдельным расчетным вопросам. Сначала зафиксирована полнота выполнения сметной документации. Затем дана оценка применению расценок и коэффициентов. Общий результат сформулирован по соответствию нормативам в области сметного нормирования и ценообразования и по достоверности в части применения сметных нормативов.

Ресурсно-индексный расчет в ценах III квартала 2023 года

Локальный сметный расчет выполнен ресурсно-индексным методом в текущем уровне цен по состоянию на III квартал 2023 года. В основных сведениях о смете указано начисление индекса по статьям затрат и видам работ.

Общая стоимость текущего ремонта в ценах III квартала 2023 года составляла около 2,2 млн руб. НДС учтен по ставке 20% в соответствии с Федеральным законом от 3 августа 2018 года №303-ФЗ.

Для расчетного периода III квартала 2023 года в заключении названы сметные цены строительных ресурсов и индексы изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов. Эти данные приведены в составе документов сметного нормирования и ценообразования, использованных при разработке сметной документации.

ФСНБ-2022 в расчете текущего ремонта кровли

Локальный сметный расчет выполнен с применением государственных сметных нормативов Федеральной сметно-нормативной базы ФСНБ-2022. База утверждена приказом Минстроя России от 30 декабря 2021 года №1046/пр.

В заключении указано применение ФСНБ-2022 с учетом последующих изменений. В числе документов, определяющих редакцию нормативной базы для рассматриваемого расчета, приведен приказ Минстроя России от 2 августа 2023 года №551/пр.

ФСНБ-2022 названа при описании локального сметного расчета и повторно включена в перечень документов в области сметного нормирования и ценообразования. Расчетный период текущих цен определен как III квартал 2023 года.

Цены ресурсов и индексы по письму №51967-АЛ/09

Сметные цены строительных ресурсов и индексы изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов приняты на III квартал 2023 года по данным Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

В заключении для этой расчетной части указано письмо Минстроя России от 25 августа 2023 года №51967-АЛ/09. Период письма и период текущего уровня локального сметного расчета относятся к III кварталу 2023 года.

Индексная структура в основных сведениях о смете сформулирована как начисление по статьям затрат и видам работ. Отдельно названы индексы изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов. Числовые значения отдельных индексов в расчетном описании заключения не приведены.

Методики определения стоимости, накладных расходов и сметной прибыли

При разработке сметной документации использована Методика определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства и работ по сохранению объектов культурного наследия, утвержденная приказом Минстроя России от 4 августа 2020 года №421/пр. В заключении указана редакция по приказу от 7 июля 2022 года №557/пр.

В перечень примененных документов также включена Методика определения сметной стоимости строительства с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих, утвержденная приказом Минстроя России от 8 августа 2022 года №648/пр.

Накладные расходы приняты по видам работ по Методике, утвержденной приказом Минстроя России от 21 декабря 2020 года №812/пр. Заключение учитывает редакции по приказам от 2 сентября 2021 года №636/пр и от 26 июля 2022 года №611/пр.

Сметная прибыль также принята по видам работ. Для нее указана Методика по разработке и применению нормативов сметной прибыли при определении сметной стоимости строительства, утвержденная приказом Минстроя России от 11 декабря 2020 года №774/пр, в редакции приказа от 22 апреля 2022 года №317/пр.

В расчетной части отдельно названы методика определения сметной стоимости, методика применения федеральных единичных расценок и их составляющих, нормативы накладных расходов и нормативы сметной прибыли. Для накладных расходов и сметной прибыли заключение прямо фиксирует принятие показателей по видам работ.

Полнота расчета и достоверность применения сметных нормативов

По результатам рассмотрения сметная документация по ремонту кровли признана выполненной в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным в расчете.

В выводах повторно зафиксирована общая стоимость текущего ремонта в текущих ценах III квартала 2023 года — около 2,2 млн руб. Расчет выполнен ресурсно-индексным методом с применением ФСНБ-2022, сметных цен строительных ресурсов и индексов изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов.

Общий вывод относится к нормативной части рассмотренной сметной документации: документация на текущий ремонт соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования и является достоверной в части применения сметных нормативов.

Сметная документация может быть рекомендована к утверждению для открытия финансирования и оплате по фактическому выполнению работ.